Η αγορά ακινήτου για έκδοση Golden Visa αποτελεί ένα από τα πιο ελκυστικά επενδυτικά προγράμματα στην Ευρώπη, προσφέροντας το δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα και πρόσβαση σε όλη τη ζώνη Σένγκεν.
Το πρόγραμμα έχει προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές, οι οποίοι επιθυμούν να εκμεταλλευτούν τις δυνατότητες της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, οι πρόσφατες αλλαγές που τέθηκαν σε ισχύ το 2024, έχουν επηρεάσει τα κριτήρια και τις απαιτήσεις για την απόκτηση Golden Visa.
Αλλαγές στην ελάχιστη επένδυση για έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα
Από τον Σεπτέμβριο του 2024, η ελληνική κυβέρνηση αύξησε την ελάχιστη επένδυση σε ακίνητα για την έκδοση Χρυσής Βίζα. Ο βασικός στόχος της συγκεκριμένης αλλαγής ήταν η αντιμετώπιση της αυξημένης ζήτησης και η προσέλκυση επενδύσεων σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές της χώρας.
Ειδικότερα, η νέα ελάχιστη επένδυση διαμορφώνεται στις 800.000 ευρώ σε συγκεκριμένες περιοχές με υψηλή ζήτηση, όπως η αγορά ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τη Θεσσαλονίκη. Το ποσό για τη Golden Visa στις υπόλοιπες της περιοχές της χώρας όπως η Πελοπόννησος, η Κρήτη, η Εύβοια, και οι περισσότερες επαρχιακές πόλεις και νησιά, ανέρχεται σε 400.000 ευρώ.
Η μεταβατική περίοδος
Μία σημαντική εξέλιξη για τους επενδυτές είναι η ύπαρξη μιας μεταβατικής περιόδου για όσους είχαν ξεκινήσει τη διαδικασία έκδοσης Golden Visa, πριν από την εφαρμογή των νέων ορίων. Οι επενδυτές που είχαν καταβάλει τουλάχιστον το 10% του συνολικού ποσού για την αγορά ακινήτου μέχρι τον Σεπτέμβριο του 2024, έχουν το δικαίωμα να ολοκληρώσουν την αγορά τους με βάση το παλαιό όριο των 250.000 ευρώ, μέχρι το τέλος του 2024.
Ποιες περιοχές είναι οι πιο ελκυστικές για την Golden Visa;
Η επιλογή της περιοχής για επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα, εξαρτάται από τους στόχους και τις προτιμήσεις του επενδυτή. Παρακάτω αναλύονται μερικές από τις πιο δημοφιλείς περιοχές για την απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα:
- Αθήνα: Η ελληνική πρωτεύουσα παραμένει η κορυφαία επιλογή για επενδυτές λόγω της πολιτιστικής κληρονομιάς, των επιχειρηματικών ευκαιριών και των αναπτυσσόμενων συνοικιών. Η αγορά ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, όπως το Κολωνάκι, το Παγκράτι, και το Μεταξουργείο, προσφέρουν εξαιρετικές επιλογές ακινήτων που συνδυάζουν την εγγύτητα με τα αξιοθέατα και τη δυνατότητα μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.
- Μύκονος & Σαντορίνη: Αυτά τα νησιά είναι δημοφιλείς προορισμοί τόσο για τουρίστες όσο και για επενδυτές. Παρά τις υψηλές τιμές των ακινήτων και τις αλλαγές στο ποσό, προσφέρουν μεγάλες ευκαιρίες για κέρδη από ενοικιάσεις πολυτελών βιλών.
- Θεσσαλονίκη: Η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Ελλάδας έχει αναδειχθεί ως ιδανικός προορισμός για επενδύσεις, κυρίως λόγω του φοιτητικού πληθυσμού και των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Η αύξηση στις τιμές των ακινήτων και η διαρκώς αναπτυσσόμενη αγορά καθιστούν τη Θεσσαλονίκη σημαντικό κόμβο επενδυτικού ενδιαφέροντος.
- Εύβοια & Πελοπόννησος: Με λιγότερο κορεσμένες περιοχές και χαμηλότερα όρια επένδυσης, η Εύβοια και η Πελοπόννησος προσφέρουν επιλογές σε παραθαλάσσιες τοποθεσίες, οι οποίες είναι δημοφιλείς για τουριστική εκμετάλλευση.
Τι χρειάζεται για την έκδοση Golden Visa στην Ελλάδα;
Για την απόκτηση Golden Visa, ο ενδιαφερόμενος επενδυτής χρειάζεται να πραγματοποιήσει μία ή περισσότερες επενδύσεις ακινήτων που πληρούν τις παρακάτω προϋποθέσεις:
- Το ακίνητο μπορεί να αγοραστεί από φυσικά ή νομικά πρόσωπα.
- Η ελάχιστη αξία της επένδυσης πρέπει να είναι τουλάχιστον 800.000 ευρώ για τις προαναφερθείσες περιοχές υψηλής ζήτησης, ή 400.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές.
- Το ακίνητο πρέπει να χρησιμοποιείται για ιδιωτική ή εμπορική εκμετάλλευση.
Πλεονεκτήματα της Golden Visa
Η απόκτηση Χρυσής Βίζα στην Ελλάδα προσφέρει στους επενδυτές και τις οικογένειές τους τα εξής πλεονεκτήματα:
- Δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα: Ο κάτοχος της Golden Visa και τα μέλη της οικογένειάς του μπορούν να διαμένουν στην Ελλάδα χωρίς χρονικό περιορισμό.
- Ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν: Οι επενδυτές έχουν το δικαίωμα ελεύθερης μετακίνησης σε όλες τις χώρες της ζώνης Schengen χωρίς βίζα.
- Ανανεώσιμη άδεια διαμονής: Η αρχική άδεια ισχύει για 5 χρόνια και μπορεί να ανανεωθεί, αρκεί ο επενδυτής να διατηρεί το ακίνητο στην κατοχή του.
Χρυσή Βίζα στην Ελλάδα – Συμπεράσματα
Το πρόγραμμα Golden Visa στην Ελλάδα αποτελεί μία εξαιρετική επιλογή για όσους επιθυμούν να αποκτήσουν πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων και να απολαύσουν τα οφέλη της ελεύθερης διαμονής και μετακίνησης στη ζώνη Σένγκεν. Οι πρόσφατες αλλαγές στο ελάχιστο ποσό επένδυσης αντανακλούν τη δυναμική και τη δημοτικότητα του προγράμματος, κάνοντας επιτακτική την ανάγκη σωστής επιλογής περιοχής και στρατηγικής για τους επενδυτές.
Εάν ενδιαφέρεστε και εσείς για την επένδυση σε ένα ακίνητο με σκοπό της απόκτηση Golden Visa στην Ελλάδα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το μεσιτικό γραφείο Greca House για περισσότερες πληροφορίες.
