Σημαντικά είναι τα στατιστικά γύρω από το πρόγραμμα της Χρυσής Βίζας στης Ελλάδα, από την έναρξή του μέχρι σήμερα, με τις συνολικές επενδύσεις να υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 10 δισεκατομμύρια ευρώ. Από τα μέσα του 2014 έως και το τέλος του 2025, σχεδόν 40.000 μεμονωμένοι ξένοι επενδυτές έχουν κάνει χρήση του προγράμματος, χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη των οικογενειών τους.
Ακόμη και αν ληφθεί υπ’ όψιν το χαμηλότερο επενδυτικό όριο των 250.000 ευρώ, προκύπτει ότι στην εγχώρια αγορά ακινήτων έχουν διοχετευθεί κατά μέσο όρο περίπου 1 δισεκατομμύρι ευρώ ετησίως. Πρόκειται για μέγεθος που πλησιάζει την ετήσια παραγωγή νέων στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, η οποία τα τελευταία χρόνια κυμαίνεται μεταξύ 1 και 1,4 δισιεκατομμυρίων ευρώ, αναδεικνύοντας τον ρόλο του προγράμματος ως εναλλακτική πηγή χρηματοδότησης της αγοράς.
Σημαντικό μέρος αυτών των κεφαλαίων δεν έμεινε αδρανές. Πολλοί πωλητές ακινήτων σε ξένους επενδυτές αξιοποίησαν τα έσοδα για επανεπένδυση στην αγορά, κυρίως για κάλυψη ιδίων στεγαστικών αναγκών, ενισχύοντας έμμεσα τη ζήτηση και την οικοδομική δραστηριότητα.
Ραγδαία αύξηση αδειών, αλλά με σημάδια εξομάλυνσης
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, στο τέλος του 2025 οι άδειες μόνιμου επενδυτή αρχικής χορήγησης ανήλθαν σε 20.732, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 60,3%. Μαζί με τις 7.054 ανανεώσεις αδειών που είχαν συμπληρώσει την πρώτη πενταετία ισχύος, οι ενεργές άδειες ανέρχονται σήμερα σε 27.786.
Παράλληλα, εκκρεμούν ακόμη 11.553 αιτήσεις, εκ των οποίων οι 9.958 αφορούν νέες άδειες και οι 1.595 ανανεώσεις παλαιότερων. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο συνολικός αριθμός εκτιμάται ότι θα φτάσει τις 39.958 άδειες και ανανεώσεις.
Κατά τη διάρκεια του 2025, ωστόσο, καταγράφηκε σαφής επιβράδυνση στον ρυθμό νέων αιτήσεων. Συνολικά υποβλήθηκαν 6.978 νέες αιτήσεις, έναντι 9.289 το 2024, καταγράφοντας πτώση 24,8%. Από αυτές, σχεδόν οι μισές αφορούσαν το πρώτο τρίμηνο του έτους, όταν δόθηκε μικρή παράταση σε επενδυτές που είχαν «κλειδώσει» το χαμηλότερο όριο των 250.000 ευρώ πριν από την 1η Αυγούστου 2024, μέσω προσυμφώνων ή ιδιωτικών συμφωνητικών.
Στους υπόλοιπους εννέα μήνες του 2025, οι αιτήσεις περιορίστηκαν σε μόλις 4.046, γεγονός που δείχνει ότι το πρόγραμμα εισέρχεται πλέον σε φάση εξομάλυνσης μετά την έντονη άνοδο της διετίας 2023–2024.
Νέες ισορροπίες στην αγορά
Σήμερα, η αγορά της Golden Visa κινείται με διαφοροποιημένους ρυθμούς. Το χαμηλό όριο των 250.000 ευρώ παραμένει εφικτό μόνο για ακίνητα που προκύπτουν από αλλαγή χρήσης, όπως μετατροπές παλαιών γραφείων, αποθηκών ή βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες.
Παράλληλα, το ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες παραμένει ενεργό, με το επενδυτικό όριο να έχει αυξηθεί στις 400.000 ευρώ. Αντίθετα, η ζήτηση για ακίνητα υψηλής αξίας των 800.000 ευρώ εμφανίζεται αισθητά μειωμένη. Το όριο αυτό ισχύει για το σύνολο της Αττικής, τον Δήμο Θεσσαλονίκης και τα μεγάλα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 μόνιμων κατοίκων.
Ποιοι επενδυτές κυριαρχούν
Στο τέλος του 2025, οι επενδυτές από την Κίνα διατηρούσαν το μεγαλύτερο μερίδιο αδειών αρχικής χορήγησης, με ποσοστό 47,9% και 9.926 άδειες. Ακολουθούν οι Τούρκοι με 3.291 άδειες και μερίδιο 15,9%, ενώ τρίτοι έρχονται οι Λιβανέζοι με 994 άδειες και ποσοστό 4,8%.
Αξιοσημείωτη άνοδο καταγράφουν πλέον και οι επενδυτές από τη Μεγάλη Βρετανία, που κατέχουν 797 άδειες και μερίδιο 3,8%. Ακολουθούν το Ισραήλ και οι Ηνωμένες Πολιτείες, με 636 και 578 άδειες αντίστοιχα.
